IRS (Integrated Resort Scheme)

Créé en 2002, il s’agit d’un dispositif d’investissement permettant aux ressortissants étrangers d’acquérir un bien immobilier en pleine propriété au sein d’une résidence de très haut standing. Les résidences de ce type doivent obligatoirement être construites sur une surface minimum de 10 hectares et comporter des infrastructures haut de gamme telles qu’un golf, une marina ou encore un hôtel cinq étoiles. Le prix net d’une unité vendue sous ce dispositif ne peut être inférieur à 500.000 USD. L’acquéreur et sa famille (époux et enfants mineurs) obtiennent de facto un permis de résidence, tant que celui-ci demeure propriétaire du bien.

Ce programme n’a plus cours depuis 2015 et a été remplacé par les programmes PDS. Tout les programmes réalisés dans le cadre IRS perdurent et permettent d’obtenir la résidence mauricienne même si il s’agit d’un bien déjà construit.

RES (Real Estate Scheme)

Datant de 2007, ce dispositif d’investissement permet également aux étrangers d’acquérir un bien immobilier en pleine propriété. Les résidences de ce type sont construites sur une surface variant entre 4.221 m² et 10 hectares et n’ont pas l’obligation de comporter les mêmes infrastructures qu’un programme IRS. Il n’y a pas de montant minimum pour une acquisition néanmoins seul un achat à plus de 500.000 USD permet d’obtenir la résidence permente. Si le montant est inférieur à ce chiffre, le propriétaire pourra résider à Maurice 180 jours par année civile.

Ce programme n’a plus cours depuis 2015 et a été remplacé par les programmes PDS. Tout les programmes réalisés dans le cadre RES perdurent et permettent d’obtenir la résidence permanente mauricienne.

PDS (Propery Development Scheme)

Entré en vigueur en 2015, ce dispositif remplace les précédents modèles d’investissement IRS et RES.

Un programme PDS doit être composé d’au moins 6 unités résidentielles et la superficie maximale d’une portion de terrain sur laquelle est bâtie une villa est de 5.275 m². Toujours selon le même principe, celui-ci permet à un étranger d’acquérir un bien en pleine propriété et d’obtenir un permis de résidence si la valeur du bien dépasse 500.000 USD.

NOUVEAU MODE D’ACQUISITION D’UN APPARTEMENT POUR UN ETRANGER A L’ÎLE MAURICE

Depuis la toute fin de l’année 2016, Le Gouvernement Mauricien permet aux étrangers n’ayant aucun permis de résidence d’acheter un appartement dans un immeuble d’au moins 2 niveaux (rez-de-chaussée + 2 étages).

Avec l’approbation préalable du B.O.I. (Board of Investment), le non-citoyen avec ou sans « occupation permit » (permis de séjour lié à un emploi à Maurice), « résidence permit » ou encore « permanent permit » peut acquérir un appartement dans le cadre mentionné au prix minimum de Rs 6 millions par unité (environ 158 000 €, taux 1€ = Rs 38)

Ainsi, aujourd’hui, les étrangers ne sont plus restreints à faire leurs investissements immobiliers uniquement dans des programmes IRS, PDS, RES ou Smart City.

Cette nouvelle loi s’adresse aussi bien :

  • À un investisseur souhaitant acheter un ou plusieurs lot(s) à but purement locatif,
  • À une personne souhaitant faire l’acquisition d’une résidence secondaire pour passer moins de 6 mois à Maurice

Elle permet un choix plus large dans un budget moindre.

IMPORTANT : l’acquisition d’un bien immobilier dans ce cadre, même si le montant de l’achat dépasse 500.000 US dollars, ne donne pas droit à l’accès au permis de résidence.